Продажа г. Москва, улица Трёхгорный Вал, 3

Уютная 2‑комнатная квартира  у метро «Улица 1905 года»

Тёплая, светлая квартира с окнами на зелёный непроходной сквер. Ремонт 2021 года — делали для себя, поэтому всё продумано и качественно. Один взрослый собственник, в собственности более 10 лет. Свободная продажа, подходит под ипотеку.

Планировка и площадь:

- 2 изолированные комнаты — жилая площадь 31,6 кв. м
- Кухня 9,5 кв. м — компактная, но функциональная: хватит места для гарнитура и небольшой обеденной зоны.
- Общая площадь — 47,4 кв. м — рациональная планировка без лишних метров.
- Совмещённый санузел, есть теплый балкон.
- Мебель и техника  не входят — вы сможете оформить пространство по своему вкусу.
Дом и двор:

Кирпичный дом, 12 этажей, квартира на 3‑м этаже — комфортный уровень: нет уличного шума, но и не высоко.
Недавно проведён капитальный ремонт: заменена кровля, все коммуникации, отремонтированы фасады и подъезд, благоустроена придомовая территория.
Замена лифтов запланирована по программе капремонта в 2027 году.
Двор закрыт шлагбаумом, есть бесплатные парковочные места.
Закрытый тамбур на три квартиры — дополнительная приватность и тишина. Соседи тихие.
Локация — одно из лучших расположений в районе:

Метро «Улица 1905 года» — 6–7 минут пешком.
Рядом набережная, два парка, ЦМТ, бизнес‑центр «Москва‑Сити», всего 600 м до Дома Правительства.
В районе — одни из лучших гимназий и школ Москвы, детские сады, экономический колледж.
Квартира отлично подойдёт как для комфортной жизни, так и для инвестиций: ликвидная локация и качественный ремонт позволяют сразу сдавать жильё или спокойно обустраиваться.

Звоните или пишите — отвечу на все вопросы, пришлю дополнительные фото и согласую время просмотра