Продажа г. Москва, Береговой проезд, 5к2

В продаже двухкомнатные апартаменты со свежим дизайнерским ремонтом в ЖК бизнес-класса «ФилиГрад» от MR Group

Характеристики и состояние:

• Ремонт: дизайнерский, закончен совсем недавно — делался для себя, из дорогих материалов. Полы — лаппатированный керамогранит (Италия), новые двери с эмалью (Италия), кухня из глубокого акрила с каменной столешницей (Италия), ванная и раковина из литьевого мрамора. Мебель, техника и предметы интерьера европейского производства — всё остаётся

• Потолки: 3 метра. Квартира на 3-м этаже, но по высоте соответствует 5-му (на первом этаже клиника с 5-метровыми потолками)

• Инсоляция: солнечная, время инсоляции позволяет при желании перевести апартаменты в статус квартиры

Дом и инфраструктура:

• Дом: бизнес-класс, 2015 года. Управляющая компания «Премьер»

• Внутри дома: трёхуровневый паркинг, спортзал с бассейном, торговый центр с круглосуточным «Перекрёстком», парикмахерская, химчистка, ателье, стоматология, нотариус, сетевые магазины, рестораны и кафе

• Рядом: новая пешеходная набережная Большого Сити (до Филевского парка или до набережной Тараса Шевченко), причал речного электрохода «Береговой проезд». В шаговой доступности три станции метро: Шелепиха, Фили, Звенигородская (Пресня)

Локация и транспорт:

• До Москва-Сити — 15–20 минут пешком по комфортабельной набережной и новому мосту

• Автобусные остановки рядом с домом

Юридические и финансовые особенности:

• Статус: апартаменты, но под домом земля под жилое — налог не выше 0,5% (при том что на квартиры 0,25%, но кадастр у апартов выше, в итоге налог как на квартиру)

• Коммунальные платежи: около 12 000 ₽/мес

• С 2026 года разрешена регистрация в апартаментах — можно получить все услуги по месту жительства (поликлиника, садики, школа — рядом одна из лучших в Москве)

• Статус апартаментов даёт право заниматься профессиональной деятельностью (косметологам, диетологам, психологам, брокерам и т.п.) прямо в своих апартаментах

Инвестиционная привлекательность:

• В первой очереди Филиграда — только большие квартиры, соседи — собственники, арендаторов почти нет (а если есть — то солидные люди). Спокойная и статусная среда

• Потенциальный арендный доход — от 150 000 ₽/мес

Юридическая чистота и условия:

• Продажа от собственника в связи с переездом в другую страну

• Документы готовы к сделке

Звоните и пишите в любое удобное вам время — отвечу на все вопросы и организую просмотр вашего будущего жилья!